DURCH DAS VORGEGEBENE ZIEL der Klimaneutralität im Jahr 2045 werden zukünftig noch mehr Investitionen in den Bestand der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen vorgenommen. Neben der Sanierung von Gebäuden wird der bestandsersetzende Neubau erforderlich sein. Die Wirtschaftlichkeit der geplanten Projekte ist unter den aktuellen Marktbedingungen schwierig und es bedarf einer regelmäßigen Anpassung der erarbeiteten Klimastrategie. Das zum 01.01.2023 in Kraft getretene CO₂-Kostenaufteilungsgesetz führt zu Aufwendungen im Konzern, was perspektivisch die Investitionsfähigkeit in den Bestand weiter einschränkt. Um dem weiter entgegenzuwirken, bleibt die Einhaltung und Anpassung der Klimastrategie oberstes strategisches Ziel der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen. Ein wichtiger Bestandteil hierzu, ist die Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung. Auch die begrenzten Marktkapazitäten im Bereich vom Material und Handwerk stellen Risiken in der Wohnungswirtschaft dar. Bei der aktuell umgesetzten Grundsteuerreform wird weiterhin von der vollständigen Umlagefähigkeit ausgegangen. 5.2 CHANCEN DER KÜNFTIGEN ENTWICKLUNG Der Wohnungsbestand der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen wird seit vielen Jahren kontinuierlich den sich ändernden Marktgegebenheiten und -entwicklungen entsprechend nachfragegerecht angepasst und verbessert. DIE DEMOGRAFISCHE ENTWICKLUNG mit der entsprechenden Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen – mit und ohne Serviceleistungen – wird bereits seit vielen Jahren angemessen in der Geschäftspolitik berücksichtigt. Dies betrifft sowohl die Herstellung barrierearmer und -freier Wohnungen als auch den altersgerechten Umbau von Bestandswohnungen in unbewohntem und bewohntem Zustand. Damit kann einerseits altersbedingte Fluktuation vermindert, andererseits die steigende Nachfrage bedient werden. Ebenfalls infolge der demografischen Entwicklung steigt der Bedarf an Wohnraum für kranke und pflegebedürftige Menschen. In Kooperation mit karitativen sowie privaten Anbietern von Pflegedienstleistungen entwickelt die genossenschaftliche Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen passende Immobilienangebote. 96
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