3 GESCHÄFTSVERLAUF BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG Die Entwicklung des Wohnungsbestands und der anderen bewirtschafteten Einheiten im Jahr 2025 zeigt die nachfolgende Tabelle: Wohnungen Garagen/ Einstellplätze Gewerbliche Einheiten Häuser Bestand am 31.12.2024 5.550 4.011 178 779 Zugang 2025 22 32 0 2 Abgang 2025 4 3 0 1 Bestand am 31.12.2025 5.568 4.040 178 880 DER ÜBERWIEGENDE TEIL des Bestands befindet sich in Lünen. Der Abgang betrifft den Verkauf von zwei Wohnungen in Lünen, Dorfstraße 91, sowie den Verkauf von einem Haus in Lünen, Ulmenstraße 1a mit zwei Wohnungen. Mit Fertigstellung des bestandsersetzenden Neubaus in Dortmund-Bövinghausen, Neptunstraße 2/4, wurden 22 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze in die Vermietung übernommen. Von den 5.568 Wohnungen sind 985 Wohnungen öffentlich gefördert. KLIMASTRATEGIE Die genossenschaftliche Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen erstellt eine Emissionsbilanz. Neben den Wohngebäuden wurden auch gewerbliche Immobilien sowie die eigenen Geschäftsgebäude und der Fuhrpark mit einbezogen, so dass eine vollständige Unternehmensbilanz (Corporate Carbon Footprint) erstellt werden konnte. Die Aktualisierung erfolgt jährlich. Das gesamte Portfolio wurde analysiert und in erforderliche Maßnahmen kategorisiert. Die wesentlichen Kategorien sind die Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlagen, Sanierung von Hülle und Heizung der Gebäude sowie der bestandsersetzende Neubau. In Abstimmung mit dem Aufsichtsrat wurde eine Umsetzungsstrategie entwickelt. Diese wird künftig regelmäßig überprüft und den Marktbedingungen angepasst. Von besonderer Bedeutung hierbei ist die Baupreisentwicklung, die Verfügbarkeit von Bauunternehmen und insbesondere die Finanzierungsbedingungen. Die Gesamtemissionen der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen belaufen sich klimabereinigt für das Jahr 2024 auf 12.585 t/CO₂äq (Vorjahr: 12.756 t/CO₂äq). Bezogen auf den Wohnimmobilienbestand ergibt sich klimabereinigt ein Wert von 29,4 kg CO₂äq/m² Wohnfläche im Jahr (Vorjahr: 29,8 kg CO₂äq/m²). Die verringerten Emissionen im Vorjahresvergleich sind im Wesentlichen auf die Sanierungstätigkeit im Bestand zurückzuführen. 78
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