NEUBAUTÄTIGKEIT Das Jahr 2025 war geprägt von umfangreichen Neubauaktivitäten. Im Baugebiet Lünen, Lange Straße 100, wurde der Bau von fünf Häusern mit insgesamt 61 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von 5.144 m² planmäßig fortgeführt. Die vollständige Fertigstellung der Gesamtmaßnahme wird Anfang 2026 erwartet. In diesem Baugebiet wurde ebenfalls der Bau eines Wohn- und Geschäftshauses fortgesetzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 3.587 m². In diesem Gebäude wird künftig die Verwaltung der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen untergebracht. Daneben werden weitere Flächen fremdvermietet. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Auch beim bestandsersetzenden Neubau in Dortmund Bövinghausen gab es deutliche Fortschritte: Der zweite Bauabschnitt wurde im Sommer 2025 abgeschlossen. Insgesamt wurden 22 Wohnungen sowie 21 Stellplätze in die Vermietung übergeben. Das Gebäude konnte vollständig vermietet werden. Der Baubeginn des dritten Bauabschnittes erfolgt im Sommer 2026. MODERNISIERUNG/INSTANDHALTUNG Das abgelaufene Geschäftsjahr 2025 war geprägt durch eine umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungstätigkeit, bei der die Bauverein zu Lünen eG mitunter einige sehr komplexe Maßnahmen aufgelegt hat. Diese Maßnahmen dienten zur Sicherung der nachhaltigen Vermietbarkeit der Bestände sowie dem angestrebten Ziel der Klimaneutralität 2045. Die gezielte Bestandspflege wird weiterhin mit hohem Stellenwert fortgeführt, wobei der neue Fokus auf der Klimaneutralität 2045 liegt, um auch nachhaltig erfolgreich agieren zu können. Diese Bestandspflege bezieht sich nicht nur auf Wohnungen, sondern auch auf Häuser und das gesamte Wohnumfeld sowie Quartiere. In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfassende energetische Modernisierungen an mehreren Wohnobjekten durchgeführt. Betroffen waren die Liegenschaften in Lünen (Schachtweg 27–31 sowie Schachtweg 43 und 45–47) sowie in Bönen (Hellweg 44–47 und 51–58). Insgesamt wurden vier Häuser mit insgesamt 78 Wohnungen modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Wärmedämmung der Gebäudehülle, die Umstellung auf eine CO₂‑neutrale Beheizung mittels Luft‑Wärme‑Pumpen sowie die Vorsetzung neuer Balkonanlagen. Die anfallenden Gesamtkosten wurden als Anschaffungs- und Herstellungskosten im Anlagevermögen aktiviert; eine Verlängerung der Nutzungsdauer wurde berücksichtigt. Die vollständige Fertigstellung aller Arbeiten einschließlich der Außenanlagen erfolgte im Sommer 2025. Im Geschäftsjahr 2025 wurden als Aufwand für Instandhaltungskosten 21,30 EUR/m² (Vorjahr: 20,26 EUR/m²) erfasst. 79 Lagebericht 2025 | Bauverein zu Lünen Konzern
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