Seit 2021 sind die Wohnungsbauinvestitionen real um rund 20 % gefallen. Auch 2025 sank die Zahl der Baufertigstellungen deutlich. Die Baugenehmigungen stiegen wieder leicht (+11 %), bleiben aber weit unter früheren Niveaus. Eine Trendwende wird frühestens ab 2027 erwartet. FAZIT Die deutsche Wirtschaft befindet sich in einer moderaten Erholung, bleibt aber durch strukturelle Herausforderungen belastet: Investitionsschwäche, internationale Wettbewerbsprobleme, Fachkräftemangel und hohe Baukosten. Öffentliche Investitionen können wichtige Impulse setzen, ersetzen jedoch nicht die notwendige Modernisierung der Wirtschaftsstrukturen. DIE STADT LÜNEN sowie das dazugehörige Kreisgebiet bieten ein zufriedenstellendes Umfeld für den Mietwohnungsbau. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Großraum Dortmund hat positiven Einfluss auf die Vermietbarkeit und den Verkauf von Wohnimmobilien. Derzeit übersteigt die Nachfrage das Mietwohnungsangebot in der Region. Es ist daher davon auszugehen, dass das Leerstandsrisiko dauerhaft gering bleiben wird und ein gewisses Marktumfeld für Bau- und Verkaufsmaßnahmen im Wohnimmobilienbereich vorliegt. DIE ENTWICKLUNG DER EINWOHNER*INNENZAHL in Lünen zeigt in den letzten zehn Jahren eine gleichbleibende Tendenz. Das statistische Landesamt von NordrheinWestfalen (IT.NRW) hat für die Stadt Lünen und die Nachbarstadt Dortmund eine Modellrechnung der zukünftigen Bevölkerungsentwicklung für den Zeitraum von 2021 bis 2050 erstellt. Danach ist zu erwarten, dass die Einwohner*innenzahl der Stadt Lünen in diesem Zeitraum voraussichtlich um ca. 3,4 % fallen wird. Eine deutlich geringere Abnahme wird in Dortmund erwartet, wonach die Bevölkerung im gleichen Zeitraum um ca. 0,6% fallen wird. Durch die Nähe zum Großraum Dortmund und dem aktuellen Wohnraumbedarf wird das Gebiet, auf dem die genossenschaftliche Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen tätig ist, jedoch auch langfristig ein attraktiver und gut nachgefragter Wohnstandort bleiben. 77 Lagebericht 2025 | Bauverein zu Lünen Konzern
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