DIE PREISSTEIGERUNGEN auf den Baustoffmärkten wirken sich auch auf unsere Bauprojekte aus. Eine Verteuerung der geplanten Bau- und Modernisierungsprojekte ist die Folge. Gleichzeitig haben sich die Zinskosten für Bau- und Modernisierungsmaßnahmen verschlechtert. Dies wird sich auch auf die Miethöhen auswirken. Bei den umfangreichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen werden Mieterhöhungen im Rahmen gesetzlicher Vorschriften vorgenommen, die jedoch zum Teil die Kosten nicht decken. Dem Risiko der Preissteigerungen begegnen wir mit einem intensiven Investitionskostencontrolling und der Prüfung von realisierbaren Marktmieten. AKTUELLE BAUMAßNAHMEN konnten wie gewohnt termingerecht durchgeführt werden. Zur Sicherung der Zwischenfinanzierung der umfangreichen Baumaßnahmen steht der Genossenschaft ein dinglich gesicherter Rahmenkredit zur Verfügung. Angesichts des Mangels an Neubauwohnungen im Geschäftsfeld der Genossenschaft und der sehr positiven öffentlichen Resonanz auf Neubauvorhaben wird auch das Risiko aus freigezogenen bzw. neu zu vermietenden Wohnungen als gering bewertet. Durch das vorgegebene Ziel der Klimaneutralität im Jahr 2045 werden zukünftig noch mehr Investitionen in den Bestand vorgenommen. Neben der Sanierung von Gebäuden wird der bestandsersetzende Neubau erforderlich sein. Die Wirtschaftlichkeit der geplanten Projekte ist unter den aktuellen Marktbedingungen schwierig und es bedarf einer regelmäßigen Anpassung der erarbeiteten Klimastrategie. Das zum 01.01.2023 in Kraft getretene CO₂-Kostenaufteilungsgesetz führt zu Aufwendungen bei der Genossenschaft, was perspektivisch die Investitionsfähigkeit in den Bestand weiter einschränkt. Um dem weiter entgegenzuwirken, bleibt die Einhaltung und Anpassung der Klimastrategie oberstes strategisches Ziel. Ein wichtiger Bestandteil hierzu ist die Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung. Auch die begrenzten Marktkapazitäten im Bereich von Material und Handwerk stellen Risiken in der Wohnungswirtschaft dar. Lagebericht 2025 | Bauverein zu Lünen eG 43
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