5 RISIKO- UND CHANCENBERICHT 5.1 RISIKEN DER KÜNFTIGEN ENTWICKLUNG RISIKOMANAGEMENTSYSTEM UND COMPLIANCE Der Vorstand hat ein Risikomanagementsystem eingeführt. Es ist darauf ausgerichtet, die dauerhafte Zahlungsfähigkeit sicherzustellen und das Eigenkapital zu stärken sowie die Handlungsfähigkeit des Unternehmens zu sichern. Dazu werden in verschiedenen Beobachtungsbereichen Risikoindikatoren ermittelt und bewertet. Die Risiko- zonen sind definiert in Betriebsrisiken, allgemeine Marktrisiken sowie die Risiken der einzelnen Geschäftsfelder. Zum internen Kontrollsystem der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen gehören auch Regelungen zur Compliance. Neben den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind unternehmensinterne Richtlinien und Anweisungen Bestandteil des Compliance Management Systems. RISIKOANALYSE Die Wohnungswirtschaft sieht sich im Jahr 2025 einem herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Umfeld gegenüber. Die deutsche Wirtschaft befindet sich nach wie vor in einer Phase geringer Wachstumsimpulse, was ein Risiko für Investitionen, Finanzierungskonditionen und die Nachfrageentwicklung im Wohnsegment darstellt. Die Bundesregierung rechnet für 2025 lediglich mit einem BIP‑Wachstum von 0,3 %, bedingt durch strukturelle Belastungen wie demografischen Wandel, Energiepreisentwicklung und eine schwache binnenwirtschaftliche Nachfrage. Auch das Bundesfinanzministerium beschreibt eine anhaltende wirtschaftliche Schwächephase mit gedämpfter Nachfrage im In- und Ausland, was sich mittelbar auf Bautätigkeit und Vermietungsumfeld auswirken kann. Der am 28.02.2026 begonnene Irankrieg wird Einfluss auf die Entwicklung der Wirtschaft haben. Die Auswirkungen auf den Konzern sind noch nicht konkret absehbar. Um die starken Schwankungen der Energiepreise abzufedern, wird die benötigte Energie über Kontingente gedeckt, die zu unterschiedlichen Terminen eingekauft werden. Dadurch kann gewährleistet werden, dass der durchschnittliche Jahresmarktpreis für Energie mit unseren Mieter*innen über die Betriebskosten abgerechnet werden kann. Die stichtagsbezogenen Leerstände bewegen sich innerhalb der gewohnten Schwankungsbreiten. Ebenso ergeben sich bei den Forderungen aus der Vermietung nur Ausfälle innerhalb der normalen Schwankungsbreiten. Im Rahmen der gewerblichen Vermietung können größere Ausfälle nicht ausgeschlossen werden. 93 Lagebericht 2025 | Bauverein zu Lünen Konzern
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