GESCHÄFTSVERLAUF BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG Die Entwicklung des Wohnungsbestands und der anderen bewirtschafteten Einheiten im Jahr 2025 zeigt die nachfolgende Tabelle: Wohnungen Garagen/ Einstellplätze Gewerbliche Einheiten Häuser Bestand am 31.12.2024 5.296 2.134 3 779 Zugang 2025 22 21 0 2 Abgang 2025 2 1 0 1 Bestand am 31.12.2025 5.316 2.154 3 780 Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf 373.834,86 m². DER ÜBERWIEGENDE TEIL des Bestands befindet sich in Lünen. Der Abgang ist auf den Verkauf eines Objektes in Lünen, Dorfstraße 91, zurückzuführen. Mit Fertigstellung des bestandsersetzenden Neubaus in Dortmund-Bövinghausen, Neptunstraße 2/4, wurden 22 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze in die Vermietung übernommen. Von den 5.316 Wohnungen sind 883 Wohnungen öffentlich gefördert. KLIMASTRATEGIE Die genossenschaftliche Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen erstellt eine Emissionsbilanz. Neben den Wohngebäuden werden auch gewerbliche Immobilien sowie die eigenen Geschäftsgebäude und der Fuhrpark mit einbezogen, sodass eine vollständige Unternehmensbilanz (Corporate Carbon Footprint) erstellt wird. Die Aktualisierung erfolgt jährlich. Das gesamte Portfolio wurde analysiert und in erforderliche Maßnahmen kategorisiert. Die wesentlichen Kategorien sind die Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlagen, Sanierung von Hülle und Heizung der Gebäude sowie der bestandsersetzende Neubau. In Abstimmung mit dem Aufsichtsrat wurde eine Umsetzungsstrategie entwickelt. Diese wird regelmäßig überprüft und den Marktbedingungen angepasst. Von besonderer Bedeutung hierbei ist die Baupreisentwicklung, die Verfügbarkeit von Bauunternehmen und insbesondere die Finanzierungsbedingungen. Die Gesamtemissionen der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen belaufen sich klimabereinigt für das Jahr 2024 auf 12.585 t/CO₂äq (Vorjahr: 12.756 t/CO₂äq). Bezogen auf den Immobilienbestand ergibt sich klimabereinigt ein Wert von 29,4 kg CO₂äq/m² Wohn-/Nutzfläche im Jahr (Vorjahr: 29,8 kg CO₂äq/m²). Hierbei wurden die Wärmeerzeugung, die Warmwasserbereitung sowie der nach der marktbasierten Methode ermittelte Stromverbrauch für Scope 1, 2 und 3.3 berücksichtigt. Die Verringerung der Emissionen im Vorjahresvergleich ist im Wesentlichen auf die Sanierungstätigkeit im Bestand zurückzuführen. 3 Lagebericht 2025 | Bauverein zu Lünen eG 29
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