VERMIETUNG Im Jahr 2025 betrug die Fluktuationsquote 7,11 % (Vorjahr 6,52 %) des Wohnungsbestands. Die wesentlichen Ursachen für die Fluktuation waren: Tod der Mieterin/des Mieters, Umsiedlung in ein Alten- oder Pflegeheim, Änderung der persönlichen Verhältnisse. Die Leerstandsquote betrug am 31.12.2025 insgesamt lediglich ca. 2,6 % (Vorjahr: ca. 2,1%). Situationsbedingt war es auch für die genossenschaftliche Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen nicht möglich, ungewollte Leerstände zu vermeiden. Durch zielgerichtete Vertriebsaktivitäten konnte die Vermietungsquote stetig ver- bessert werden. Die Vermietungsquote liegt bei annähernd 100 % (Vorjahr: 100 %). In der langfristigen Betrachtung spiegelt sich dieses Ergebnis auch in den Erlösschmälerungen wider. Die ungewollten Leerstände im Geschäftsjahr sind im Wesentlichen auf Mieter*innenwechsel und Einzelmodernisierungsmaßnahmen zurückzuführen. Die je m² Wohnfläche zu bezahlende Nettokaltmiete für Wohnraum lag durchschnittlich bei 5,96 €/m² im Monat (Vorjahr 5,64 €/m²). Insgesamt wurden im Geschäftsjahr 80,9 T€ (Vorjahr: 98,5 T€) an Mietforderungen abgeschrieben. BEWIRTSCHAFTUNG VON PARKHÄUSERN Die Bauverein zu Lünen Bau- und Verwaltungs GmbH bewirtschaftet drei Parkhäuser in der Innenstadt von Lünen mit insgesamt 1.193 Stellplätzen. Insgesamt erbringen alle Parkhäuser zusammen einen Deckungsbeitrag von 318,1 T€ (Vorjahr: 211,8 T€). Hierbei ist eine Abschreibung auf die Anschaffungs- und Herstellungskosten von 3% bzw. bei dem Parkhaus Mersch von 4 % berücksichtigt. 81 Lagebericht 2025 | Bauverein zu Lünen Konzern
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