NEBEN DER ZUKUNFTSORIENTIERTEN ENTWICKLUNG bestehender Objekte werden auch Neubaumaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Neubaugebiet Lange Str. 98 – 100 in Lünen. Diese orientieren sich ebenfalls an den gegenwärtigen und zukünftigen Wohnansprüchen, der Nachfrage sowie der Energieeffizienz. In dem Neubaugebiet wird durch die Tochter-GmbH ebenfalls ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die Hauptnutzung erfolgt als Verwaltungsgebäude der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen. Ebenso wird der Fokus in den nächsten Jahren auf dem bestandsersetzenden Neubau liegen. Hierzu konnte in Abstimmung mit der lokalen Politik und der städtischen Verwaltung für das Gebiet in Lünen, Schillstraße, die Frage des Baurechtes geklärt werden. Eine Bebauung nach § 34 BauGB ist möglich. Ein Bauantrag für ein erstes Gebäude soll in 2026 gestellt werden. Die Gesamtmaßnahme steht in hoher Abhängigkeit der Finanzierungsmöglichkeiten, insbesondere der öffentlichen Förderung. Die Umsetzung der Gesamtmaßnahme wird sich über mehrere Jahre erstrecken. Anstelle der bisherigen überwiegend kleinen und nicht zeitgemäßen Wohnungen werden moderne und größere Wohnungen, auch öffentlich gefördert, entstehen, die nachhaltig bewirtschaftet werden können. Hier – wie auch andernorts – wird besonderes Augenmerk auf die Quartiersentwicklung gelegt. Die Genossenschaft wird also weiterhin eine hohe Reinvestitionsquote ausweisen. IM RAHMEN DER PORTFOLIOBEREINIGUNG werden Verkäufe von Gewerbe- und Wohnimmobilien geprüft. Die Realisierung einzelner Verkäufe steht jedoch in Abhängigkeit der Marktgegebenheiten. Mögliche Verkaufserlöse dienen dabei der Eigenkapitalunterlegung zukünftiger Investitionen. Wie bereits in der Vergangenheit wird die IT-Infrastruktur im Hinblick auf die sinnvolle Digitalisierung von Prozessen stetig verbessert und erneuert. Der Mehrwert durch die Digitalisierung soll durch besseren Service für unsere Kundinnen und Kunden, effizientere Prozesse und die Entwicklung innovativer Produkte entstehen. ANGESICHTS DES PROGNOSTIZIERTEN BEDARFS an Wohnraum im Geschäftsgebiet der Genossenschaft, der auskömmlichen Ertragslage, der geplanten Bautätigkeit, der geplanten Transformation in einen klimaneutralen Bestand sowie der Modernisierung und Beschleunigung der Prozessabläufe steht einer zu erwartenden guten Entwicklung nichts im Wege. Der Vorstand hat mit Stand November 2025 für das Geschäftsjahr 2026 einen Wirtschaftsplan aufgestellt, welcher – bei vorsichtigen betriebswirtschaftlichen Ansätzen und einer unveränderten Vermietungssituation – ein Ergebnis von ca. 1.786,9 T€ erwarten lässt. Dabei wurde die Umlage des CO₂-Preises für das Unternehmen gemäß Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (260 T€) bewertet. 48
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